Gifting Second Homes to Children Tax Efficiency

Gifting Second Homes to Children Tax Efficiency

Nous avons été approchés par un couple marié qui voulait faire Wills. Malheureusement, le mari était en phase terminale. Le couple avait une deuxième propriété dont la valeur avait considérablement augmenté. La taxe sur les gains en capital (CGT) n'est pas payée lors de la vente d'une résidence privée principale, quel que soit le gain, mais lorsque des résidences secondaires sont vendues ou cédées, une charge à la CGT est déclenchée.

En cas de décès, la valeur des biens appartenant à la personne décédée passe automatiquement à la valeur à la date du décès et aucun impôt sur les gains en capital ne doit être payé. En effet, les droits de succession (IHT) doivent souvent être payés. Dans de nombreuses circonstances, l’imposition est facturée à 40% (le taux pour l’IHT) et non à 18% ou 28%, qui correspond au taux de la CGT.

Le couple voulait donner la deuxième maison à leurs enfants. Nous leur avons conseillé d'attendre le décès du mari, qui a hérité de la part de son mari dans la maison. Les cadeaux entre mari et femme décédés sont exempts d'IHT, mais l'élévation de la CGT s'est toujours produite par rapport à la part du mari. La veuve a ensuite donné la maison aux enfants et seule sa moitié des actions était passible de la taxe sur les biens immobiliers. En fait, elle ne devait pas être payée car elle subissait des pertes en son propre nom.

Si la veuve vit pour les années 7 à partir de la date du don de la maison, sa valeur totale sera en dehors de son domaine et il n'y aura pas d'IHT ou CGT à payer. Les clients ont potentiellement économisé plusieurs milliers de livres en impôt.

22/07/2014